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合同|涉及缔约过失责任的争议解决实务要点简
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来源:来自本站    日期:2020-02-13 10:47    点击次数:

各方在签订合同前通常要根据实际情况进行充分的磋商,磋商后存在达成一致或未达成一致两种结果,不管是否对合同内容达成一致,都可能存在法律上的缔约过失行为。

 

一.缔约过失责任的发生时间及构成。

   缔约过失是指在合同订立过程中,一方当事人违背依据诚实信用原则所应负有的义务,而使另一方当事人的信赖利益遭受损失,应当承担民事责任的情况。

   构成要件有四个:(1)缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为。(2)该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失。(3)违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上必须存在过错。(4)缔约一方当事人违反法定附随义务或先合同义务的行为与对方所受到的损失之间必须存在因果关系。

 

二.法律对缔约过失责任适用范围的规定。

   《合同法》第四十二条对缔约过失责任适用范围作了规定,包括三种情形:(1)假借订立合同,恶意进行磋商。(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。(3)有其他违背诚实信用原则的行为。

 

三.简析缔约过失责任涉及的三种情形。

   情形一:磋商的一方当事人从开始磋商时就没有真正想达成一份合同的意思,只是基于其他方面的目的,而刻意与另一方商谈,一般是为了拖延时间、使另一方丧失其他缔约机会、耗费对方的费用支出等。如果符合此种情形,那么对方因此而花费的费用,恶意进行磋商的一方应当负赔偿责任。此种情形的明显特点是合同没有达成,也不可能达成。

   情形二:磋商的各方当事人都有达成一致并签订合同的意思,但一方或双方为了达成合同而故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或为了合同能够达成而故意提供虚假内容,这两类行为分属于不作为和积极的作为,这种不能如实告知披露重要信息或告知虚假内容的行为,均属于违背了依据诚实信用原则所应负的义务。此种情形明显特点通常是基于隐瞒或虚假内容而达成了合同,在合同的履行过程中出现了问题。对于隐瞒的事实,法律要求属于重要事实且是与订立合同有关的。

   情形三:属于兜底条款,诚实信用原则属于一种行为标准,要求尊重他人利益,以对待自己事务之注意对待他人事务,保证法律关系的当事人都能得到自己应得的利益,不得损人利己。《合同法》及《民法总则》中对主体行使权利、履行义务、从事民事活动都要求遵循诚实信用原则。

司法解释中明确规定有义务办理申请批准或登记等手续的一方未办理的属于违背诚实信用原则的行为。

   《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第八条规定“依照法律行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后,有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的,属于《合同法》第四十二条第(三)项规定的“有其他违背诚实信用原则的行为”,人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求,判决相对人自己办理有关手续;对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失,应当承担损害赔偿责任。”

 

四.合同成立生效的情形下,仍可能存在缔约过失责任。

   在合同成立生效的情形下,一方在合同订立阶段违反了先合同义务,仍应当承担缔约过失责任。如果当事人违反的是合同义务,则应承担的是违约责任。

   如:甲委托乙代为加工成衣,由甲提供布料,但甲提供布料的时候忘记提示乙其提供的布料可能掉色,虽然双方合同成立生效,且合同中并未有关于甲提供的布料必须不能掉色的约定,但乙在加工成衣的过程中将自己的其他成衣染色了,故甲在合同订立阶段未尽到充分提示违背了其依诚实信用原则应负的义务,仍然应当承担缔约过失责任。(此举例来源于《人民法庭民事审判实务问答》)

 

五.法律实务中相关注意要点。

   1.判断是否属于缔约过失责任应依照《合同法》第四十二条规定的三种情形来认定,要注重与违约责任相区别。

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   2.承担缔约过失责任一方所承担的为另一方的信赖利益损失,范围包括缔约费用、准备履行合同的费用等。

 

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   3.缔约过失责任适用过失相抵,受损害方对损害后果的发生和扩大有过错的,应相应减轻或免除行为人的责任。

 

海淀区法院缔约过失责任纠纷涉及的缔约过失责任

六.笔者提示。

   合同商谈过程中注意留存相关证据,以便发生纠纷后可以印证己方的主张;对于买卖、租赁房屋、写字楼等需要具备一定资质的,注重核实对方是否具备相关资质,以免因己方没有尽到应尽的注意义务而减轻对方的相关责任。
 


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